1.1 Данные Правила разработаны в соответствии с Уставом Ассоциации «Владельцев
маломерных судов «Ладья» (далее по тексту Ассоциация). для обеспечения комфортных
условий осуществления совместной деятельности на территории Ассоциации. Правила
являются официальным внутренним документом Ассоциации, действующим на территории
расположения земельных участков. Правила обсуждены, приняты и утверждены
большинством голосов на общем собрании собственников земельных участков и
обязательны для соблюдения всеми Собственниками, а также любыми другими лицами,
постоянно либо временно находящимися на территории Ассоциации, включая любых гостей
и приглашенных лиц.
1.2. Настоящие Правила направлены на обеспечение нормального функционирования
Ассоциации, обеспечения безопасности людей на водном объекте, соблюдение требований
пожарной и иной безопасности на территории Ассоциации, норм, требований и правил,
установленных органами власти, в отношении ангаров для хранения маломерных судов,
общедолевого имущества, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества, и
обязательны для соблюдения всеми Собственниками и иными лицами, находящимися на
территории Ассоциации.
1.3. Настоящие Правила преследуют своей целью соблюдение прав Собственников,
определение обязанностей и ответственности Собственников, обеспечение безопасности и
сохранение инфраструктуры Ассоциации, создание комфортных и безопасных условий
осуществления совместной деятельности, обеспечение бесперебойного функционирования
систем жизнеобеспечения Ассоциации.
1.4. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может
ознакомиться любое заинтересованное лицо на сайте Ассоциации «Ладья» по ссылке:
https://ladyatlt.ru/
2. Используемые термины
2.1. Собственник — физическое или юридическое лицо, владеющее на правах собственности
земельным участком, расположенным на территории Ассоциации, а также доверенное лицо,
действующее от имени Собственника в установленном законом порядке.
2.2. Ассоциация – товарищество собственников недвижимости, находящейся по адресу:
Самарская обл., город Тольятти, Физкультурный проезд, участок № 1, Ассоциация ВМС
«Ладья», включающий̆ в себя земельные участки, возведенные и возводимые на них ангары,
хозяйственные и вспомогательные постройки, инженерные коммуникации, инженерное и
иное оборудование обеспечивающие жизнедеятельность Ассоциации, внутри квартальные
дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и другие Места общего пользования.
2.3. Места общего пользования – часть земельного участка, на котором расположена
Ассоциация, выделенная собственниками, на общем собрании собственников,
предназначенная для размещения объектов общего пользования, наличие которых
необходимо для обеспечения нормального функционирования Ассоциации: территории
трансформаторных подстанций, контрольно-пропускного пункта, внутриквартальные
проезды для передвижения транспортных средств и пешеходов, площадок для временной
стоянки транспортных средств и иных аналогичных объектов, , в том числе, но не
исключительно, для осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего
персонала и оборудования для эксплуатации зданий и сооружений.
2.4. Оборудование — инженерные системы и сети Ассоциации, обеспечивающие нормальное
еѐ функционирование, включая, но не ограничиваясь: средствами контроля доступа,
охранной̆ и иной̆ сигнализацией, системы видеонаблюдения, телекоммуникации, сети
наружного освещения, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения,
трансформаторная подстанция, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые
для осуществления работ по эксплуатации Ассоциации в целом.
2.5. Объекты благоустройства территории — скамейки, беседки, спортивные площадки,
урны и иные объекты, расположенные на землях общего пользования, по решению общего
собрания собственников, не являющиеся оборудованием и предназначенные для
облагораживания территории Ассоциации или для использования в спортивноразвлекательных и иных подобных целях.
2.6. Услуги – оказываемые Ассоциацией «Ладья» собственными силами и/или с
привлечением третьих лиц в соответствии с заключаемыми договорами по:
2.6.1. эксплуатации и текущему ремонту инженерных систем и оборудования;
2.6.2. уборке мест общего пользования Ассоциации (в том числе, но не исключительно, по
озеленению, дератизации, экологии, вывозу мусора и снега и т.д.);
2.6.3. развития инфраструктуры территории, занимаемой Ассоциацией;
2.6.4. иные услуги, по решению Собственников, принятом на общем собрании, не
противоречащие законодательству РФ.
2.7. Участок — земельный̆ участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в
целях использования согласно его категории и виду разрешенного использования (с правом
возведения ангара для хранения и ремонта маломерного судна), не противоречащим нормам,
принятым собственниками на общем собрании.
2.8. Платежи – денежные средства, вносимые Собственниками на счѐт Ассоциации, в
качестве целевых, членских, возместительных и иных взносов, согласно Устава Ассоциации.
3. Правила поведения на территории Ассоциации:
3.1. Все лица находящиеся на территории Ассоциации обязаны неукоснительно соблюдать
настоящие Правила, нести ответственность за их нарушение в соответствии с действующим
законодательством РФ и настоящими правилами.
3.2. На территории Ассоциации запрещается:
3.2.1. Проявлять антиобщественное и антисоциальное поведение.
3.2.2. Находится в местах общего пользования в состоянии алкогольного или наркотического
опьянения.
3.2.3. Нарушать правила пожарной и экологической безопасности.
3.2.4. Проводить на территории Ассоциации, вне пределов своего Участка, культурномассовые мероприятия, гулянья, концерты, музыкальные и световые шоу без
предварительного согласования с Правлением Ассоциации.
3.2.5. Использовать ангары, находящиеся в их собственности, для ведения
предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания),
и в производственных целях.
3.2.6. Использовать звуковоспроизводящие устройства, а также устройства звукоусиления (в
том числе установленных на транспортных средствах), нарушающих тишину и покой
Собственников и их гостей,
3.2.7. Разведение открытого огня вне специально предназначенных для этого мест.
Использовать пиротехнические средства (петарды, ракетницы и другие пиротехнические
средства).
3.2.8 Нарушать тишину и покой Собственников и их гостей, в сроки усыновленные,
законодательством РФ.
3.2.9 Производить земляные, ремонтные, строительные работы, а также покос травы, с
использованием специального оборудования и иные виды работ, если такие работы
нарушают тишину и покой Собственников и их гостей/приглашенных лиц, в сроки
усыновленные, законодательством РФ.
3.2.10 Использовать места общего пользования и объекты благоустройства территории в
целях, не соответствующих их архитектурному и эстетическому назначению, в том числе
запрещается, загрязнять места общего пользования и объекты благоустройства отходами
жизнедеятельности человека, животных и т.п.
3.2.11 Размещать мусорные контейнеры на не предназначенной для этого территории, (в
частности, на внутренних дорогах, тротуарах и проездах).
3.2.12 Использовать места общего пользования, возле участка собственника, для размещения
(в том числе — временного) строительных бытовок, авто- и спецтехники.
3.2.13 При производстве строительно-монтажных работ складирование стройматериалов (в
том числе песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в местах общего
пользования, в том числе на газонах, тротуарах, дорогах, заездах к соседним участкам.
3.2.14 При проведении строительно-монтажных работ запрещается вывоз грунта и на
проезжую часть.
3.2.15 Самостоятельное подключение к сетям электроснабжения и водоснабжения.
3.3. Находясь на территории Ассоциации собственники и приглашѐнные лица обязаны:
3.3.1. Соблюдать нормативно-правовые акты Российской Федерации, Самарской области и
положения настоящих Правил.
3.3.2. Собственники, а также лица, осуществляющие деятельность совместно с ними,
обязаны строить отношения с другими Собственниками на основе взаимного уважения и
добрососедства.
3.3.3. Собственники обязаны обеспечивать соблюдение установленных Российским
федеральным и региональным законодательством нормативных и технических требований
при использовании, содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их
собственности сооружений или их частей без нанесения ущерба Ассоциации, а также без
нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
3.3.4. В случае причинения Собственником ущерба владельцам других участков, местам
общего пользования, оборудованию, объектам благоустройства территории или иному
имуществу Ассоциации, собственник обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в
следующем порядке:
— при условии согласия Собственника на возмещение нанесенного ущерба и его размера
Собственник возмещает нанесѐнный̆ ущерб самостоятельно;
— в случае невозможности разрешения споров путем переговоров по виновности и размеру
нанесенного ущерба, возмещение причиненного ущерба производится в порядке,
установленном гражданским законодательством.
3.3.5. В случае возникновения факта нарушения данных Правил каждый̆ Собственник или
его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу правлению Ассоциации
«Ладья» (далее — Правление). Жалоба должна быть представлена в письменной̆ форме и
содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил. Правление
Ассоциации обязано рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти)
рабочих дней̆ с момента ее поступления.
3.3.6. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с
эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у него в собственности;
соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным
оборудованием.
3.3.7. Сохранять внутреннюю экологию Ассоциации, не допускать нарушения требований
экологической безопасности.
3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе требования пожарной
безопасности в период введения на территории Самарской обл. особого противопожарного
режима.
3.3.9. Использовать ангар по целевому назначению.
3.3.10. Содержать в чистоте и порядке Участок, расположенный на прилегающей к ангару
территории.
3.3.11. Соблюдать права и законные интересы соседей.
3.3.12. Бережно относится к местам общего пользования и объектам благоустройства
территории, в том числе зеленым насаждениям. Следить за состоянием деревьев на
прилегающей территории, предотвращать их падение на другие участки, путѐм передачи
информации в правление для принятия необходимых мер.
3.3.13. Соблюдать тишину на территории Ассоциации в соответствии с требованиями Закон
Самарской области от 27.12.2018 № 120-ГД «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и
покоя граждан на территории Самарской области».
В ночное время:
— с 22 часов до 7 часов по местному времени;
В рабочие дни:
— с 22 часов до 9 часов по местному времени;
В выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением периода с 22 часов 31 декабря до
3 часов 1 января по местному времени:
— с 22 часов до 9 часов по местному времени;
3.3.14. Своевременно вносить Платежи в соответствии с порядком, предусмотренным
Уставом Ассоциации или договором между Собственником и Ассоциацией «Ладья».
3.3.15. Собственник обязан ознакомить лиц, осуществляющих деятельность, совместно с ним,
а также приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
3.4. Собственники могут быть ограничены в праве пользования местами общего пользования,
услугами и объектами благоустройства (в частности, в доступе автотранспорта собственника,
членов его семьи и приглашенных лиц на территорию Ассоциации) в случаи нарушения ими
требования п.3.3.14, на срок до устранения такого нарушения и возмещения причинѐнного
вреда.
4. Порядок осуществления строительных, ремонтных и отделочных работ
4.1. Строительство, ремонт и обустройство ангаров на принадлежащих им участках
собственники производят за свой счет с соблюдением законодательно установленных норм и
правил.
4.2. Собственники имеют право производить какие-либо строительные, ремонтные,
отделочные и иные работы только на принадлежащих им на праве собственности земельных
участках, а в отношении инженерных сетей — только в пределах эксплуатационной
ответственности собственника.
4.3. Перед началом работ, связанных со строительством ангара хозяйственных и
вспомогательных построек, работ по благоустройству территории, принадлежащей
собственнику участка, собственник обязан, обеспечить беспрепятственное пользование
своими участками другим собственникам и нормальную работу ливневой канализации.
4.4. Лица, привлечѐнные Собственником для осуществления строительно-монтажных,
отделочных и прочих работ в обязательном порядке должны быть ознакомлены с
требованиями настоящих Правил и неукоснительно их соблюдать.
4.5. При производстве строительно-монтажных работ: складирование стройматериалов (в
том числе песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора может производиться в
строениях и сооружениях, расположенных на принадлежащем собственнику земельном
участке либо открытым способом на принадлежащем собственнику земельном участке с
соблюдением мер по недопущению загрязнения соседних территорий и общественных зон, а
также по взаимной договорѐнности с собственниками соседних участков и правлением
Ассоциации.
4.6. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
имущества собственников, а также общего имущества Ассоциации. Собственник несѐт
ответственность за все действия привлечѐнным им рабочих, во время их нахождения на
территории Ассоциации.
5. Мусор и отходы
5.1. На территории Ассоциации запрещается мусорить и разливать жидкие отходы,
захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов
места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые
другие продукты жизнедеятельности в местах, имеющих общий доступ либо не
предназначенных для этого специально. Запрещается сжигать на территории участка и в
местах общего пользования строительный (бытовой мусор и иные отходы)
5.2. В случае нарушения требований п.5.1. настоящих Правил, последствия такого нарушения
должны быть в кратчайшие сроки ликвидированы виновным лицом.
5.3. Вывоз строительного и крупногабаритного мусора осуществляется Собственником
самостоятельно. Категорически запрещается выброс строительного и крупногабаритного
мусора на общественную территорию и/или в контейнеры, предназначенные для твердых
коммунальных отходов.
6. Правила проезда по территории Ассоциации
6.1. Территория Ассоциации является жилой зоной. На территории Ассоциации пешеходы
имеют преимущество перед транспортными средствами.
6.2. При участии в дорожном движении на территории Ассоциации собственники, лица,
проживающие совместно с собственниками, а также приглашѐнные ими лица, обязаны:
6.2.1. соблюдать на территории Ассоциации Правила дорожного движения, утвержденные в
установленном законодательством РФ порядке;
6.2.2. соблюдать на территории Ассоциации скоростной режим: не более 20 км/час.
6.3. Дороги на территории Ассоциации предназначены исключительно для проезда легкового
транспорта собственников. Проезд по территории Ассоциации грузового автотранспорта и
другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных
функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке территории, перемещению и вывозу
снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий
чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения
общественной безопасности.
6.3.1. Проезд грузового автотранспорта на территорию Ассоциации осуществляется только в
период с 9.00 до 20.00
6.3.2. Требования к весогабаритным параметрам транспортных средств:
— длина грузового автомобиля — 8,00 м;
— длина прицепа — 12, 00 м.
— максимальная ширина всех транспортных средств не должна превышать — 2,50 м.
— максимальная высота всех транспортных средств не должна превышать — 4,00 м
6.4. Возможен проезд и временное нахождение на территории Ассоциации грузовых машин
для погрузки и выгрузки имущества собственников, а также для обеспечения процесса
строительства, с учетом требований п.6.3.1-6.3.2 настоящих Правил.
6.5. Въезд (проезд) грузового автотранспорта на территорию Ассоциации в целях
сохранности автомобильных дорог и дорожных сооружений с учетом их несущей
способности и грузоподъемности может быть полностью ограничен, независимо от массы и
габаритов в осенний (весенний) период в зависимости от погодных условий и состояния
дорожной сети.
6.6. Запрещается
6.6.1. использовать на территории Ассоциации подачу звуковых сигналов за исключением
случаев предотвращения дорожно-транспортного происшествия (ДТП);
6.6.2. передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном
движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии
алкогольного или наркотического опьянения;
6.6.3. сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного
средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию; осуществлять
расхождение и обгон транспортных средств в местах расположения аварийно-ремонтных и
иных заграждений;
6.6.4. передвигаться по территории Ассоциации в промежуток времени определенный в п.
3.3.13. на транспортных средствах, издающих повышенных шум, на мототехнике, на
транспортных средствах с неисправными или не сертифицированными глушителями;
6.6.5. стоянка личного автотранспорта в местах общего пользования, на других
общественных территориях, помимо специально отведенных для парковки мест.
7. Домашние животные
7.1. Содержание домашних животных в ангарах не допускается (за исключением котов и
кошек необходимых для ловли грызунов).
8. Правила пожарной безопасности
8.1. Собственники обязаны:
8.1.1. соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности,
требования норм и правил пожарной безопасности;
8.1.2. выполнять правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
газовыми и другими приборами, каминами; соблюдать меры предосторожности при,
проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в
пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием; выполнять другие
требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством;
8.1.3 уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры
по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной
охране при тушении пожаров;
8.1.4 предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки
принадлежащих собственнику строений в целях надзора за соблюдением пожарной
безопасности;
8.2. Запрещается:
8.2.1. Разводить костры на территории Ассоциации вне специально предназначенных для
этого мест.
8.2.2. Использовать свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые
пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару.
9. Доступ на территорию поселка
9.1. Проход на территорию Собственников и членов их семей осуществляется
беспрепятственно.
9.2. Пожарные автомашины, автомобили скорой медицинской помощи с личным составом,
вызванные в Ассоциацию, при следовании на пожар (аварию, Ч.С.) с включѐнными
проблесковыми маячками и подачей звукового сигнала «сирена» пропускаются через
контрольно-пропускной пункт (КПП) беспрепятственно.
9.3. Въезд (проезд) транспортных средств, принадлежащих Собственнику и членам его семьи,
на территорию осуществляется только по магнитным пропускам, зарегистрированным в
СКД за исключением случаев, предусмотренных п. 3.4. настоящих Правил
9.4. При въезде/выезде с территории Ассоциации посторонних автотранспортных средств,
Охрана имеет право проверить их на предмет ввоза/вывоза товарно-материальных ценностей,
предложив лицу, убывающему с территории Ассоциации предоставить автотранспорт для
осмотра. При возникновении сомнений у сотрудника охраны в правомерности вывоза
материальных ценностей, он имеет право не пропускать транспортное средство до выяснения
соответствующих обстоятельств.
10. Ответственность за нарушение настоящих Правил
10.1. За нарушение требований законодательства РФ на территории Ассоциации нарушитель
несет ответственность согласно КоАП и УК РФ, а администрация Ассоциации и служба
охраны оказывает возможное содействие органам внутренних дел, прокуратуры и другим
уполномоченным лицам.